Подготовка СПОЗУ

 

 

 

Подготовка схемы планировочной организации земельного участка

 

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)  является  обязательной частью проектной документации при строительстве объектов, не зависимо от их назначения и прокладки дорог и прочих элементов транспортной системы. СПОЗУ нужна для получения разрешения на строительство. Она подается в администрацию пакетом документов, в которых кроме схемы входит характеристика объекта, данные застройщика, правоустанавливающие документы на ЗУ и т.п.

Подготовка СПОЗУ подразумевает под собой схему, где обозначено размещение всех объектов. А также в разработку СПОЗУ включаются: информация по объектам, которые подлежат сносу, информация о подъездах к объектам,  технико-экономические показатели, данные по благоустройству и озеленению участка, обоснования коммуникаций и инженерных систем на участке.

Содержание СПОЗУ включает в себя графическую и текстовую часть. В графической части дается схема ЗУ и план размещения объектов. В текстовой — характеристика ЗУ и обоснование его организации. СПОЗУ требуется для получения разрешения на строительные работы.

 

Перечень необходимых документов для подготовки СПОЗУ:

 

  • зарегистрированный и утвержденный в установленном порядке план ЗУ, предоставленного для размещения объекта;

  • заявление на подготовку СПОЗУ по установленной форме;

  • копии кадастровых паспортов ЗУ, сооружений, строений, зданий, объектов незавершенного строительства, которые расположены на ЗУ, или копии техпаспортов зданий, расположенных на ЗУ, с планом и экспликацией ЗУ;

  • копии документов на ЗУ (договор аренды ЗУ, акт о землепользовании, свидетельство о праве собственности на ЗУ, договор о пользовании ЗУ);

  • топосъемка или геоподоснова с границами выделенного участка;

  • копия межевого дела;

  • эскизный проект.

 

Состав СПОЗУ:

 

  • условные обозначения;

  • тип ограждения;

  • процент застройки;

  • состав объекта;

  • площадь ЗУ;

  • общая площадь дома;

  • номер плана застройки участка;

  • высота здания, количество надземных этажей.

 

Немаловажным фактором при разработке СПОЗУ является квалификация специалиста, который выполняет схему. СПОЗУ необходимо заказать в проектной организации, имеющей специальное свидетельство в саморегулируемых организациях о регистрации, с предоставлением необходимой документации. Специалисты нашего проектного института имеют огромный практический опыт в разработке такого рода проектной документации и готовы пойти на встречу, дать консультацию и разъяснение по сомнительным или непонятным вопросам.